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50城土储连续12月正增长三线城市去化周

2018-08-17 17:54:55

50城土储连续12月正增长 三线城市去化周期明显上升

11月29日,易居研究院发布数据显示,截至2017年10月份,国内50个典型城市土地储备面积为6.6亿平方米,环比增长3%,同比增长15%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,50城6.6亿平方米的土储规模,大体相当于2015年6月份的水平,整体依然偏低。

从易居研究院监测的数据看,50城土地储备规模的同比增幅已保持了连续12个月的正增长,且增幅有扩大的趋势。严跃进认为,土地储备规模的上升,有助于后续相关城市积极补库存。

具体而言,在10月份,50城中一线、二线、三线城市土地储备规模分别为5179、45391和15457万平方米,环比增幅分别为9%、0%和10%,同比增幅分别为6%、9%和38%。其中,一线城市过去35个月中土地储备规模始终保持同比下跌的态势

50城土储连续12月正增长三线城市去化周

,在今年10月份首次出现了同比正增长;二线城市的土地储备目前已出现了连续11个月的同比正增长现象;三线城市则已保持了连续16个月的同比正增长。

严跃进表示,近两年三线城市房屋销售市场表现不错,直接带来了地方政府积极供地和房企积极拿地的现象。数据显示,2010年至2016年,20个三线城市新建商品房月均成交面积分别为544万平方米、461万平方米、600万平方米、684万平方米、617万平方米、851万平方米、1110万平方米;在2017年前10个月,这一指标为924万平方米。

数据还显示,2017年10月,全国50个城市土地储备去化周期为16个月,相比9月份的15个月有所增加。这意味着,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备所形成的房源在16个月后就可以消化完毕。据严跃进分析,当前此类土地储备去化周期相当于2015年7月份的水平,虽有反弹,但依然偏低。

值得注意的是,当前三线城市政府供地和房企拿地较为积极,土地储备规模上升比较快,在10月份,50个城市中,三线城市的土地储备去化周期为18个月,较9月份的15个月,出现明显增长。严跃进认为,对比过去几个月火爆的商品房销售行情,三线城市当前销售数据略有降温,应该警惕三线城市楼市降温所带来的土地储备去化周期增高的风险。

综合而言,10月份全国50个典型城市土地储备规模继续上升,无论是一二线城市还是三四线城市,都出现了政府积极供地和房企积极拿地的现象,土地储备去化周期随之出现抬升,这有助于缓解部分城市未来库存不足的压力。

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