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杭州首现房企破产解析背后三大疑点

2018-08-11 23:44:13

杭州首现房企破产 解析背后三大疑点

对昨天的楼市而言,最受关注的不再是“降价”二字,而是“破产”。来自杭州余杭区政府的消息,杭州余杭区法院已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。金星房产公司也成了本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。杭州楼市素来被许多业内人士看成“风向标”,因此,此事备受关注。调查显示,杭州当地多位开发商及从业人士对金星的申请破产并不意外,称“这家公司本来就是家不规范的公司,且是看房地产火热半路杀进来的,破产并不奇怪”。北京和上海等地开发商对此消息却多数表示震惊。

“昨天,很多业主都收到了区政府发的短信。”昨天,杭州一位业内人士给转发了“杭州首家申请破产公司”金星房产旗下楼盘西城时代家园一位业主收到的短信: “尊敬的业主:您好!日前,我区人民法院已依法受理金星房产公司破产案;西城时代家园三期后续各项工程也将于4月1日起陆续开工

杭州首现房企破产解析背后三大疑点

,其中去年底和今年6月底到期房屋所涉工程力争7月底前完工。同时,区政府将依法保障业主办理三证 的权利。特此告知,敬请理解![办公室]【余杭区政府】”

“余杭区法院的一位人士也向我证实,杭州余杭区法院确实已受理西城时代家园开发商金星房产破产案。”上述杭州房地产业内人士表示,“这肯定是本轮房产调控政策下杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。”

“金星是一家小公司,而且是一家在上轮房地产热时半路出家杀进楼市的小公司,最重要的是,该公司进入楼市后,已经有很多不规范的表现,堪称是一家不靠谱的小公司,所以它破产在我们看来一点都不意外。”杭州当地一家知名房地产企业负责人昨天对表示。

据他介绍,金星房产的母公司是浙江中江控股。而在今年年初,金星房产下的西城时代家园就曾经多次延期交房。4年不到,开发商金星房产5次转让股权;约50套未售房源因债务被法院查封;楼盘延期交房已经是第二次,上次延期一年。“事实上,金星房产母公司中江控股集团已经在年初申请破产保护,据说是中江控股董事长俞中江主动向政府汇报资不抵债的情况并寻求保护。有传言,他的案子牵涉3家银行、上百家公司,把所有资产抵押变现之后,还有约30亿元借款还不上。所以说,之前,这家公司本来就有很多值得玩味的举动。”

在房地产调控背景下,虽然金星房产申请破产事宜在房地产行业产生了一定震荡,但包括杭州滨江地产、北京金隅嘉业等在内的杭州在售楼盘相关负责人昨天明确表示:“杭州楼市虽然和北京、上海一样,成交陷入低迷,但最近几个星期的交易显示,只要降价到位,刚需依然存在,并没有到危急时刻。”

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申请破产背后存三大疑问

综合杭州当地多位业内人士的看法,不能把金星房产此次申请破产简单地看成是本轮房地产调控所致,破产的背后,有三大疑问无法按常理解释。

疑问一:

热销楼盘缘何成了停工楼盘?

“实际上,西城时代家园位于文一西路,在文一路的延长线上,相当于石景山的位置,地理位置不错,而且这家楼盘一直卖得还可以。早在春节前后就传出资金链断裂停工,这并不符合常理,因为在一年前,这个楼盘一度热销,其销售业绩位居余杭区当年的销售套数前三。”上述人士透露。

公开信息显示,截至目前,西城时代家园项目共分批申请了10张预售证,每批可售房源皆已售罄,成交均价从2006年的4300多元/平方米,一路上涨。最后一次申领预售证的时间是2011年4月2日,成交均价显示,已经到了11895元/平方米。

此外,2008年6月,中江控股接盘杭州金星及西城时代家园,也就是说金星房产母公司中江控股是2008年房地产最热的时候“杀进”房地产行业的。

当时西城时代是一个几乎处在停工状态的烂尾楼盘,但中江控股接手后就遭遇了房地产调控,房价大跌。此外,俞中江还接手了西湖畔的准五星级酒店温德姆豪廷大酒店。

中江进入后,西城时代家园与周边在售楼盘相比,销售均价定得并不低,销售情况也不错。即使是在楼市低迷的2011年,推出的两批房源也基本售完。“按公示的成交均价计算,这些货值让中江控股销售回款至少8亿元。”

疑问二:

巨额销售回款去了哪儿?

既然这个楼盘卖得不错,那巨额预售回款去了哪儿?为何会出现资金链断裂而屡屡停工?

“按照有关规定,开发商不得直接收存购房款,购房人的预付款要全部存入银行资金监管账户;这意味着,最起码,西城时代家园2010年11月后核发的三批共327套房源、成交均价在9900到11000多元/平方米、货值大约3.4亿元的预售款应该在账上,但据说现在开发商账上资金是零,那么,这笔钱又去了哪?怎么出去的?这些都值得玩味。”多位杭州当地开发商质疑。

疑问三:

破产背后有“民间高利贷”因素?

采访中,多位杭州楼市业内人士提到,中江控股本来就是一家“不靠谱公司”。“该公司老板俞中江,早年靠高价在西湖边拿过一块地而一举成名,之后,在杭州做的两个项目西城时代家园、西湖温德姆豪廷大酒店都危险百出,据知情人士讲,已经欠银行巨债,资不抵债。”

另一方面,日前,浙江金华、绍兴、杭州余杭区等多地法院开庭公告显示,2月底至3月份,俞中江、中江控股以及旗下公司的相关案子将陆续开庭,案由都是“民间借贷合同纠纷”。“这是否意味着金星房产破产的背后,或许是民间高利贷。”多位业内人士表示。那么,中江控股为什么借下如此巨款?这些钱流向了哪里?金星房产破产是否与此相关?目前都是未知数。

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